安心R住宅

改正宅建業法の前面施工により、今年4月1日より

宅建業者によるインスペクション（建物状況調査）の説明が

義務付けられました。

簡単にいうと不動産会社が中古住宅を販売する時に

「インスペクションというものがあります。」とお客様に説明し

購入者の意向に応じインスペクション業者を斡旋するという

流れになります。




これは　国の政策で優良な中古住宅を流通させるという目的の

ため行っています

また、昨年の12月から「安心R住宅」制度が施行されました。

これは　中古住宅に対する「不安」「汚い」「わからない」というマイナスな

イメージを払拭するために始まった制度で、「安心R住宅」のロゴマーク

を付ける事で購入者が安心して購入できるようにするため施行されました



一定の基準を満たした住宅に付けられるマークですが

一定の基準とはなんでしょう

・　インスペクションが行われている
・　耐震性を有する・不具合が無い事（有していても修繕されている）
・リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
・断熱性能や保険の情報、維持管理に関する情報の公開
・過去の修繕記録の有無や住宅履歴書の有無

このような事項を　登録事業者の調査員が調査し、合格した住宅に

「安心R住宅」のマークが付与されます。

購入希望者は中古住宅を購入する際に　このマークを見て安心して

購入する事が出来ます。

ここまで読んで　「安心R住宅」は不動産業者の話じゃないか？と

思われますが、我々建築業者も考えていかなければいけません。

新築を建てるお客様（新築を考えているお客様は　持家を手放すことは

考えていないと思いますが・・・）にこの流れを説明しなければなりません

万が一手放す場合に「安心R住宅」のロゴが付いた方が　スムーズに

販売が出来、販売価格も違うかもしれません。もしくは将来的にロゴが

無いと販売できないかもしれません。

そう考えると、事前の説明や設計時に性能の良い住宅、住宅履歴書

の作成をオススメする必要がありそうですね。

「安心R住宅」の詳しい説明は　国交省のHPで　↓

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html

ちなみに　新築時の情報や図面、修繕の有無等の住宅履歴書は

こちらをご覧ください。



「あんしんいえかるて」についてのご相談・お申込は

取扱店の山清片山へ